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Future Selection

White Rock Rental Property Opportunity Feb 2020

大背景:目前白石市政府对于土地规划和提升容积率的方案都非常保守,2019年新组建的政府曾经否决了2个12层公寓楼的规划项目,而这2个项目是前一届政府已经批准了的。 RM-2用途的地在白石也比较稀缺,尤其是有海景的位置,在这个地区是仅有的一块,另外两块黄色的是P3用途(老年公寓)。 先看看这块地的基本情况: 土地面积:16215平方尺,1500平方米 长130feet(40米),宽125feet(38米) 南北落差5米(50-45米) 目前用途:出租类型公寓,一共9户,平均每户1000平方尺。建筑60年,自管公寓每月管理费$250。 未来可规划用途:15-18套3层高公寓(如果继续申请为出租用途公寓则有可能获得更多的套数。或者面积更大的联排以及大户型公寓,但从成本核算角度,最多单位户数的公寓楼经济价值最高。 最新的政府估值土地部分324万,地上建筑1.6万。富哲给出的估值是400万加币。 公寓9户的平均月租金为$1500,那么9户12个月的年总租金就是16.2万,如果以400万购买价格来算,出租回报率为4%,参考目前温哥华市中心公寓出租回报率2.5-3%,已经很高了。 上面说的400万是全现金投入,如果把贷款加上: 65%贷款,首付140万,30年3%的利率,年出租回报率为16.2万 / 140万 = 11.5% 50%贷款,首付200万,利率同上,年出租回报率为 16.2 / 200万 = 8.1% 但这类型的收购在申请贷款的时候可能会被归类为商业贷款,商业贷款的利率跨度较大,一般可以按照7%来参考。 富哲结合过去2年在白石同一类土地用途的售卖和政府规划审批的意见,我们认为该项目对于中长期(3-5年)投资或者未来重新规划是个不错的选择。富哲地产过去3年的时间在素里和兰里都有不错的土地整合项目,我们对于这两个城市的土地情况以及城市接下来的土地规划都有比较深入的了解。 更多和这个项目有关的信息请联系富哲地产资讯:info@futureregroup.com; 公司电话:604-531-1111 Gloria 张 帆(手机:778-239-6505),以及登录我们网站:www.fuzhe.ca, 查看更多和地产有关的资讯信息。

1 acre sub dividable in Elgin

1 acre sub dividable in Elgin 今天富哲地产资讯推荐1块在南素里ELGIN区的1个英亩大地。 下面图中用红线标出的就是该土地轮廓,其中中间的红线表示未来可行的划分方案 这块地地处南素里老三区核心区,目前土地属性是RA,也就是“One-Acre Residential Zone”,周边土地或已经分割成半个英亩土地,或已经通过审批允许分割成半个英亩土地。 对于这个区域来说,我们认为1个英亩土地(不可分割)的合理价值在230-250万,但如果有分割的可能,那么可以看到270-280万。未来分割完成后,土地成本是每块130-140万之间,而目前南素里ELIGN区半个英亩土地的市场成交价格在150万左右(这个价格已经在市场上稳定了有1年多的时间)。 我们认为:这种可分割成2块的1英亩土地,方正不靠大路,在该地区,270万的市场成交价是合理并且安全的。 更多和这个项目有关的信息请联系富哲地产资讯:info@futureregroup.com; 公司电话:604-531-1111,联系人:Gloria 张 帆(手机:778-239-6505),以及登录我们网站:www.fuzhe.ca, 查看更多和地产有关的资讯信息。 也请订阅我们的微信公众号以第一时间获得我们发出的资讯信息。

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