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Agreement between USA and China on Jan 15 2020 Fact Sheet

Originally from :https://ustr.gov/sites/default/files/files/agreements/phase%20one%20agreement/US_China_Agreement_Fact_Sheet.pdf 美中贸易协议内容说明2020年1月15日 美利坚合众国和中华人民共和国的经贸协议 2020年1月15日 内容说明 2020年1月15日,美国和中国签署了历史性且可执行的第一阶段贸易协议,要求进行结构性改革和中国经济其他变化的第一阶段贸易协议:知识产权,技术转让,农业,金融领域的贸易和贸易体制,服务以及货币和外汇。第一阶段协议还包括:中国承诺将大量增加美国商品的购买,以及未来几年的服务。重要的是,该协议确立了强有力的争议解决方案确保及时有效实施和执行的系统。美国已同意对301条款的关税行动进行重大修改。 以下提供有关第一阶段协议特定章节的信息: •知识产权: “知识产权(IP)”一章强调了众多长期以来都被重点关注的领域:商业秘密,与制药相关的知识产权,地理标识,商标,以及针对盗版和仿冒品的强制执行手段。 •技术转让: “技术转让”一章规定了约束力和解决中国政府几种不公平技术转让行为的可执行方案,这些不公平技术转让都在美国贸易代表办公室(USTR)301节调查中有明确说明。有史以来第一次,中国已同意终止其长期强迫或迫使外国公司将其技术转让给中国公司获得市场准入,以及获得来自中国政府的行政批准和获得有优势的条件。中国还承诺提供透明,公平和行政诉讼程序,以便使技术转让和许可转让可以在完全市场条件下进行。另外,中国进一步承诺不会授意或者支持与产业计划相悖的旨在获得外国技术的境外投资。 •农业: “农业”一章讨论贸易的结构性障碍和愿意支持美国食品,农业和海产品出口的急剧增长,增加美国的农业和渔业收入,产生更多的农村经济活动,和促进就业增长。针对美国农业和海鲜产品的许多非关税壁垒也做了强调,包括:肉类,家禽,海鲜,大米,乳制品,婴儿配方奶粉,园艺产品,动物饲料和饲料添加剂,宠物食品以及农业生物技术。 •金融服务: “金融服务”一章讨论了许多长期存在的针对美国范围广泛的金融服务提供商的贸易和投资壁垒的问题,包括银行,保险,证券和信用评级服务等。这些障碍包括外资股权限制和歧视性监管要求。消除这些障碍应可使美国金融服务提供商在竞争中脱颖而出。更加公平的竞争环境,并在中国市场扩展其服务出口产品。 •货币: 有关宏观经济政策和汇率事项的章节包括与货币问题有关的政策和透明度承诺。本章强调要求高标准的承诺来避免不公平的货币行为竞争性贬值和汇率目标,同时提高透明度并提供问责制和执法机制。这种方法会有所帮助加强宏观经济和汇率稳定,并帮助确保中国不能使用货币手段不公平地与美国出口商竞争。 •扩大贸易: “扩大贸易”一章包括中国对在未来两年内进口各种美国商品和服务,其总金额不低于2000亿美金,这个数字会超过中国2017年同类型产品的进口总额。中国的承诺涵盖了多种美国产成品,食品,农产品和海鲜产品,能源产品和服务。中国的进口增长会按照这个轨迹继续在2021年后的几年内保持,极大地为促进美中贸易重新保持平衡关系。 •争端解决: “争端解决”一章规定了一项工作安排,以确保有效执行协议并允许各方以公平和高效的方式解决任何争端。这种安排会产生定期的双边磋商,而这种磋商是建立在标准和工作层面上。它还建立了强大的流程解决与协议有关的争议,并允许各方按比例分配认为适当的响应措施。美国将保持警惕监督中国在消除和实施不公平贸易惯例方面的进展义务。 其他内容说明请参考美国贸易代表处的官方链接: https://ustr.gov/countries-regions/china-mongolia-taiwan/peoples-republic-china/phase-one-trade-agreement/fact-sheets 中文版即将定期发出。

Those over $10m properties in GVA

超级豪宅:挂牌和成交均在1000万加币以上的住宅用途的独立屋。

为什么今天会想到写关于超级豪宅的文章呢,虽然这类房产和普通人距离遥远,但因为大温地区土地稀缺、自然和人文环境优越、教育和社会保障资源丰富,常年排名世界前5最宜居城市,服务行业发达等等诸多因素,这块风水宝地一直在吸引全球的富豪争相置地置业,把自己的资产放在一个较为安全的“保险柜”里。虽然说加拿大市场远远比不上美国市场那么火爆,但全球资产配置的大背景下,一定也会有不少求稳的资金进入到加拿大市场,以平衡高风险市场带来的不确定性。作为普通人,茶余饭后简单了解下身边的各类房产也是多一份对本地市场的认识。

What do you want? Cash flow or Cap rate

富哲知识大讲堂 之 投资之我见 2020第 2 期 :我们是要现金流还是要回报率? "原创文章,版权归富哲资讯,欢迎转载,但要标明出处”,感谢关注富哲资讯 作者:EDMUND YANG Future Knowledge 2020.2 現金流與回報率的关系 現金流(cash flow)在投資房地產上的角色極為重要,投資房地產一定要有正向的現金流嗎?(positive cash flow) 投資項目的資產回報率(CAP Rate)一定要越高越好嗎? *想了解回報率,可參考上一篇富哲知识大讲堂的文章 https://www.fuzhe.ca/post/future-knowledge-2020-1 一般來說,在不同的城市,不同的地區,不同的性質,不同的資產類別(asset class)有著不同的資產回報率(CAP Rate). 簡單來說,一般資產回報率(CAP Rate)高的地區,同期間相對物業增值(appreciation)的空間較少。CAP Rate 高也就意味著淨收入(NOI)高的物業。 舉個例子來說: 若在溫哥華市中心買一套一房680 sq.ft公寓,價格$600,000加幣, 粗略的算净收入,每年大约$21,600 (以每月租金$1800計算)暫且不計其他開銷。 以此物業計算資產回報率 CAP Rate…

White Rock Rental Property Opportunity Feb 2020

大背景:目前白石市政府对于土地规划和提升容积率的方案都非常保守,2019年新组建的政府曾经否决了2个12层公寓楼的规划项目,而这2个项目是前一届政府已经批准了的。 RM-2用途的地在白石也比较稀缺,尤其是有海景的位置,在这个地区是仅有的一块,另外两块黄色的是P3用途(老年公寓)。 先看看这块地的基本情况: 土地面积:16215平方尺,1500平方米 长130feet(40米),宽125feet(38米) 南北落差5米(50-45米) 目前用途:出租类型公寓,一共9户,平均每户1000平方尺。建筑60年,自管公寓每月管理费$250。 未来可规划用途:15-18套3层高公寓(如果继续申请为出租用途公寓则有可能获得更多的套数。或者面积更大的联排以及大户型公寓,但从成本核算角度,最多单位户数的公寓楼经济价值最高。 最新的政府估值土地部分324万,地上建筑1.6万。富哲给出的估值是400万加币。 公寓9户的平均月租金为$1500,那么9户12个月的年总租金就是16.2万,如果以400万购买价格来算,出租回报率为4%,参考目前温哥华市中心公寓出租回报率2.5-3%,已经很高了。 上面说的400万是全现金投入,如果把贷款加上: 65%贷款,首付140万,30年3%的利率,年出租回报率为16.2万 / 140万 = 11.5% 50%贷款,首付200万,利率同上,年出租回报率为 16.2 / 200万 = 8.1% 但这类型的收购在申请贷款的时候可能会被归类为商业贷款,商业贷款的利率跨度较大,一般可以按照7%来参考。 富哲结合过去2年在白石同一类土地用途的售卖和政府规划审批的意见,我们认为该项目对于中长期(3-5年)投资或者未来重新规划是个不错的选择。富哲地产过去3年的时间在素里和兰里都有不错的土地整合项目,我们对于这两个城市的土地情况以及城市接下来的土地规划都有比较深入的了解。 更多和这个项目有关的信息请联系富哲地产资讯:info@futureregroup.com; 公司电话:604-531-1111 Gloria 张 帆(手机:778-239-6505),以及登录我们网站:www.fuzhe.ca, 查看更多和地产有关的资讯信息。

MSP PREMIUMS ENDED AS OF JANUARY 1, 2020.

富哲资讯不仅提供当下最热门的地产信息,也会和商业伙伴一起把和我们生活息息相关的信息一并分享给大家,今天带来关于最新BC省“医疗服务计划“的说明: 作者:保险专员Rebecca Wu 伍碧燕 从2020年1月1日开始,只要您或您的家人是BC省的居民(公民,永久居民,有工卡居民),就不需要付MSP (Medical Service Plan)-“医疗服务计划”的保险费用了。 详情请登录BC省网站:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/health/health-drug-coverage/msp/bc-residents。但是如果你在2019年12月31日前还有欠费,还是要补缴的。 MSP计划内容不变,所有在BC省居住的居民或者新的MSP登记者,都需要 :1,提交MSP申请表以登记到HIBC-BC省健康保险;2,到BC省的驾驶证中心(ICBC)申领BC服务卡(BC Service Card)。 BC省的居民有义务管理好自己的账号信息,包括及时更新个人信息,地址,家庭架构,移民身份变更,这些均可以通过网上操作“Managing Your MSP Account”:https://www2.gov.bc.ca/gov/content/health/health-drug-coverage/msp/bc-residents/managing-your-msp-account,也可以通过下载MSP Account Change Form 填写并寄出。 此处特别指出,许多人不知道驾驶证以及BC服务卡地址更新可以直接通过网上操作,免于跑一趟到ICBC,MSP官网或者ICBC官网上均有:https://www.addresschange.gov.bc.ca/,登陆进去,可以更改: 1) 个人居住地址 (驾驶证,MSP 医疗服务卡) 2) 更新BC省公司地址(BC省公司注册服务中心,加拿大税务局,加拿大行业服务,本地政府服务,以及BC省劳务中心)。若是有限公司此处需要您的BN9 的号码或者公司号码以及BC registry company密码;若是独资公司/个人经营公司/合伙公司,需要Business BCeID/OneStop Login或者其他相关信息。 若个人MSP计划是跟在公司的团体MSP计划里面的,将会收到BC健康保险中心寄出的信件通知。 以上所说的居民包括公民,永久居民,持工签居民,或者部分持假日工签的居民。 而留学生,也同时从2020 1月1日开始,MSP医疗保险费用由原来的$37.5/月增至$75/月。…

Changes to the BC Speculation and Vacancy Tax – by DMCL

Originally from : https://www.dmcl.ca/changes-to-the-bc-speculation-and-vacancy-tax/ 2020 BC省“投机及空置税”内容的一些变化: 首先是好消息: BC省政府宣布扩大对“投机和空置税”(简称:“特殊税”)的一些暂时性豁免。省府还提供了其他豁免的一些明确说明。 让我们再了解下什么是“投机和空置税”?这是BC省的一项税收,始于2018年,是BC省住房负担能力战略的一部分,目的是遏制投机者和外国业主,并减少空置住房的数量。如果您在大温地区,阿伯茨福德,奇利瓦克,米逊,维多利亚,兰兹维尔,纳奈莫,基洛纳和西基洛纳拥有BC省房地产,则必须在2020年3月31日前完成年度申报,即使这是您的私人住宅或已出租。网上申报快捷方便,请马上点击下面链接尽早完成2020年的申报: https://www.etax.gov.bc.ca/SVT/_/ *外国所有者和“卫星家庭“房产的评估价值的0.5%将于2019年提高到2.0%(“卫星家庭”,即,在加拿大境内申报的收入小于等于总收入的50%) 以下是一些更新和说明: 说明: 配偶是单独的个体,而非"合伙人”关系 如果房屋产权信息上有多个所有者,则每个所有者都必须完成申报。这包括已婚或法律意义上的配偶。如果父母与成年子女共同拥有房屋,则他们都需要提交申报。如果成年子女住在共同拥有的房屋里,则该子女按照主要居住地申报免除该税项,而父母一方则按照“出租免除条款”免除该税项。如果是将成年子女加在其父母的产权上,则双方都必须提交申报。 豁免条款的更新: 一般情况下,如果所涉及的财产是您的主要住所,且每日历年居住了3/4时间以上,则您可以免交此税(除非是外国所有者或“卫星”家庭成员)。但是,如果出于医疗原因搬出(您或您的家庭成员),房屋的修复或翻新工作或由于某些特殊原因,您的住所不适合居住而搬进“其他临时居住所”,您可能会以“先前住地”的形式,申请获得长达2年的豁免。如果您的第二套住房离着医疗机构比较近,而且您的配偶或您的孩子为了方便照顾您,定期居住在里面,那么您的第二套也可以免税。 详细的豁免内容,请参考省府提供的链接: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax/individuals?keyword=exemptions&keyword=speculation&keyword=tax 分居或离婚时也适用豁免。您可以要求分居当年(如果您与配偶分居至少90天并且不和解)以及第二年(如果您还没有完成家庭财产划分的最后一年)的豁免。 新的豁免条款: 宣布了针对加拿大武装部队成员及其配偶的新豁免,比如军事成员在外服役,其空置的房屋可以申报获得豁免。以及那些不通陆路的房屋屋主也可申请豁免,而且还可以将之前已经缴过的返还。 延长临时豁免期: 对于那些拥有第二套公寓的业主也有好消息。有出租限制的临时豁免期已延长(至2021年12月31日)。因此,如果您的公寓大楼不让出租或允许出租数量已满,则您可能有资格获得延长豁免(前提是您在2018年10月16日之前购买了公寓,并且出租限制也在2018年10月16日生效)。 但闲置土地豁免期只截至2018年12月31日,并没有延长。 考虑到这些更改,请准备从2020年1月20日开始申报您的“投机和空置税”。 这里市网上申报直通链接:https://www.etax.gov.bc.ca/SVT/_/ 另外温哥华市的屋主还要抓紧申报温哥华市独有的“空屋税” (Empty Home Tax),点击下面链接了解详情: https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx 。 感谢关注富哲资讯,有问题请随时和我们联系:info@futureregroup.com

See how fast your B.C. city grew in 2019 – by Tyler Olsen

https://www.abbynews.com/news/infographic-see-how-fast-your-b-c-city-grew-in-2019/ 看到一篇很有趣的文章,关于BC省人口增长的话题,可以结合我们之前提供的关于土地稀缺的一篇文章综合来考虑大温地区房地产市场接下来的走势。 自从发布这些数字以来,BC Stats(BC统计局)通常会对往年的人口估计值进行重大更改。例如,在2019年,奥索尤斯(Osoyoos)被宣布为唯一萎缩的城市,但卑诗统计局(BC Stats)现在认为,奥肯那根(Okanagan)在2018年增加了居民。 卑诗省统计局(BC Stats)本周发布的数据显示,温哥华岛上的三个社区是去年卑诗省增长最快的城市。 兰福德,邓肯和科尔伍德都宣布人口增长率超过3%。他们是唯一拥有5,000多名居民的城市。 惠斯勒和素里紧随其后,增长率为2.9%。富哲资讯认为接下来人口继续高增长的城市会是素里和兰里两个位于大温地区地理中心的城市。 在下面的图表中查看您的社区发展的速度: PopulationsInfogram

Don’t be afraid of buying on a coronavirus scare

上周在网上无意看到一个帖子,问这个中国疫情会不会影响大温地区的房价。这个问题呢初看一下感觉搞笑,但其实细细一想,还真属于微观经济的范畴,所以今天就围绕这个话题来浅谈我们的看法。 宏观经济学里,无论是上行还是下行的轨迹,其实都是由很多小的微观波动构成的,有兴趣的可以参考这个视频: https://www.youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0&t=1293s , 中文版链接:https://www.youtube.com/watch?v=rFV7wdEX-Mo。时长30分钟,真心建议认真看完。 我们认为,疫情会不会影响大温地区房价,这是个微观经济学问题,是个短期经济行为,答案是肯定的,那就是短期内一定会受到影响,这个“短期”的结束点就是宣布疫情可控的那一天,原因如下: 1, 人员流动的减少,房地产交易就会减少。 2, 人们日常活动的减少,就会减少经济的短期活跃度,然后资金的流动也会减慢,这也就是昨天美联储宣布维持利率不变的一个原因(维持利率其实和疫情关系还真不大,主要是因为全球的经济规模在缩减以及经济活动范围的变化)。 3, 不可否认,如此大规模的疫情,再加上如此大规模的封城封路,首先中国大陆那边的经济活动就会减少。往来中国和其他国家的交通也在收紧和关闭,因此商业活动就会减少,大家目前想的都不是说去怎么赚钱,而是安全第一。 4, 虽然从中国来的资金可以在短期内推涨大温地区房价,但这些资金也不会轻易就获利而出,原因是多方面的,有很多资金就沉淀在本地市场,形成了市场稳定的基石。未来进来的多,就又会产生新的向上的动力,进来的少,就起到稳定市场的作用。但短期来看,人员流动的限制更加限制了资金的流动,因此疫情不解除,这个资金的流动性就不会活跃,大温地区起码华人社会的房地产交易就不会活跃。 5, 投资者对于市场信心不足,对于何时可以控制疫情暂无时间表,因此决定套现以等待谷底时机。 对投资略微了解的人都知道,市场越是恐慌,那么其实机会也就越大,道理归道理,但真正能做到的只有不到10%。投资泰斗Philip A. Fisher曾经说过:“Don’t be afraid of buying on a war scare” (不要被可能有的战争而吓到)。我们把他说的一段话里的“战争”换成“疫情”,居然也可以读的通: “疫情总是对金钱看空。在有疫情威胁或实际爆发时出售股票以变现,这在财务上是极其极端的。实际上,应该相反,去更多的买入。如果投资者决定购买特定的普通股,一场全面的疫情恐慌到来开始使价格下跌,那么他应该无视当时的恐慌心理,而是继续购买。也正是这个时候,是那些还持有多余现金的投资者的真正购买机会。如果疫情真的爆发了,价格无疑将进一步走低,也许会低很多,因此,要做的事情还是购买,但购买时要缓慢,并且要缩小规模,同时要时刻观察疫情的发展。如果疫情严重并扩散,则应该大幅提高购买速度。只需确保购买生产产品或提供相关服务的这类公司的股票,因为这些产品或服务在疫情过后将继续存在“。这段话来自他最著名的一本书叫:“COMMON STOCKS AND UNCOMMON PROFIT”,有兴趣的可以去找找看,这本书也是股神巴菲特的圣经,从中受益匪浅。不过这本书一般人不读十几遍是不会懂的。 举这个例子,就是把“战争”套用为现在正在发生的疫情上:一切都会过去,无论疫情背后到底是什么原因,疫情一定会过去,人们生活秩序一定会恢复正常,生产经营活动也会回复正常,那么疫情结束之时,就是市场企稳的时候。对于投资者来说,这个结束点并不是最后一个感染者病愈,而是在疫情可控的时候,真正赚钱的投资者其实就已经开始在这个点“建仓”了。 我们在之前的文章里也说过,大温地区的房地产市场,任何时候的回调都是好的买入机会,大温地区绝对不会大跌,因为有优良的居住环境、健全的社会保障、良好的金融秩序、良好的信贷体系、全球资金的涌入、土地稀缺性、人口不断增长等等原因,使得大温地区相比较世界其他热门城市有着不可复制的优势。 总之,上述观点仅供参考,换个角度分析问题也许会有不一样的结论,不妥之处还请指正。 希望所有的人可以安全度过疫情,保护好自己和家人,避免不必要的聚会和去人多的地方。相信很快疫情就会得到全面控制。衷心祝福每个人都健康、平安、幸福!

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