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Author: Edmund Yang

Residential properties related taxes

在大温地区,和一般住宅用房屋有关的税费到底有哪些,我们今天来简单了解下,主要税项有四种:地税、房屋过户税、投机和空置税,以及只有在温哥华市才有的空屋税 https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes 首先就是大家最熟悉的地税,每年1月1日政府开始派发当年的估值信,然后7月2日前收缴当年的地税。一般情况下,如果是自住房(只能有一套主要自住房,其他均算非自住房),65岁以下享有570加币的见面,65岁以上还可以再享受275加币的减免。其他地税减免和普通人关联不大,就不详细说了。 —————————————— https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax 还有呢就是买房的时候需要缴纳的房屋过户税,是购房款头20万的1%,20-200万的的2%,200-300万的3%,2018年2月21日实行的新税制要求,300万以上的部分还要再多收2%。 举个例子,500万的购房款,那么你需要交的过户税就是 20万 X 1% + 180万 X 2% + 100万 X 3% + 200万 X 2% = 2000+36000+30000+20000 = 88000加币。一套购买价为500万的普通住宅用房需要缴纳的过户税是8万8千加币。 https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/property-transfer-tax/exemptions/first-time-home-buyers 如果你是首次购房人群,BC省政府还有过户税税收减免的优惠政策,简单来说:你必须是公民或者永久居民;购买房产是你的全球唯一住所;在购买以前已经在BC省连续住了12个月或者过去6年内至少有2次申报过个人所得税;购房款小于等于50万加币。 —————————————— https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/speculation-vacancy-tax/how-tax-works 投机和空置税(Speculation and Vacancy Tax),注意,这是一个税项,而不是投机税和空置税两种。BC省居民每年1月30日之前会收到报税表格,然后3月31日之前完成申报。如果房屋所有人为1人以上,那么每个在产权证上的人都要申报,只有申报完成后以后你才可以完成豁免申请。今年的税率是:外国人和卫星家庭缴纳估值的2%,而非卫星家庭成员且为加拿大公民或永久居民的缴纳0.5%。(这里解释下什么叫卫星家庭:如果一方是加拿大公民,另一方外国人,两个人总收入的50%以上为加拿大境外收入且不在加拿大报税,就是卫星家庭;还有个例子:夫妻俩都是加拿大公民,一方有境外收入且在境外报税,一方在加拿大境内但属于低收入人群,两人的总收入没有在加拿大申报,两个人都属于卫星家庭成员) —————————————— https://vancouver.ca/home-property-development/empty-homes-tax.aspx 还有一个税项:整个大温地区,只有温哥华这一个城市还有一个额外的空屋税(Empty…

Vancouver DT Condo market in Nov and Dec 2019

原始数据来源于大温地产局和菲沙河谷地产局 欢迎转载,但一定要标明出处 截止现在发帖,市中心公寓挂牌量是490套。 2019年12月和11月市中心公寓成交量如下: 2019年12月份,就算是个传统的销售最淡的月份,成交的数量也有107套,最低23.5万,最高410万。去掉最低和最高价格,平均成交价格95.8万,中位数77.5万,篇幅有限还有就是因为假日原因,就不再细说了。 主要把11月份简单介绍下: 市中心2019年11月份一共卖出公寓163套,煤港10套,中心区65套,市中心西区35套,耶鲁镇53套。把最低和最高的价格去掉不算,平均成交价格96.3万,中位数74万。最低31万,最高723万。情况下,在市中心,如果你看到2、30万的成交,也不用惊讶,这些公寓基本都是土地性质为“长租类型,也就是leasehold的公寓”,而且基本都是在40年以上。但是,这类型的老公寓位置大多都相当不错,多集中在市中心西区,几分钟步行就能到海边,所以成交也很活跃。31万这套49年, 1206 1330 HARWOOD STREET,长租类型,室内面积420平方尺,但却拥有者超级无敌近一线海景,每平尺价格也不便宜,$740。 而卖的最贵的这套:1 1483 BEACH AVENUE,位置好到没话讲,这是笔者至今为止看到过在市中心位置最好的一套公寓,也是市中心西区最好的位置,南北通透,一线海景,过马路就是沙滩,一共只有5户的5层混凝土结构的公寓楼,每户都是一整层,室内面积3028平方尺,4个卧室,4个洗手间,16年新,但看保养的和全新的一样。古典意式风格,实木樱桃木装饰,大理石地板,10尺层高,虽然政府评估价市672万,但仍然以723万的价格卖出(笔者认为这个价格非常合理)。就和之前文章里提到的一样,市中心公寓除了位置外,有景和没景的差别也很大,像这样一套一线稀缺资源,估值的主观性千差万别,喜欢景色的也许愿意多出100万,不喜欢邻着沙滩的也许根本不会选,不过以这个位置来看,多数人还是会为此多出一些价格的,接近每尺$2400的单位价格并不贵。这套公寓地税接近3万加币,每个月的管理费近2000加币。 说完最便宜和最贵的,那我们把剩下的简单总结一下(把最低和最高的价格去掉不算,2019年11月份一共卖出161套),以楼龄为准: 0-10年新卖出36套, 平均成交价格105万,平均面积791平方尺,每尺价格$1251,平均物业费$408。 11-20年卖出56套, 平均成交价格110.7万,平均面积872平方尺,每尺价格$1198,平均物业费$445。 21-30年卖出47套, 平均成交价格87.5万,平均面积850平方尺,每尺价格$1025,平均物业费$450。 31-50年卖出15套, 平均成交价格66.7万,平均面积827平方尺,平均每尺价格$845,平均物业费$398。 51-108年卖出8套, 平均价格64.7万,平均面积738平方尺,平均每尺价格$817,平均物业费$575。 全年中位数统计: 1月份89套,中位数72.6万 2月份97套,中位数86.9万 3月份119套,中位数 71.8万 4月份144套,中位数73.4万 5月份136套,中位数71.7万 6月份138套,中位数71.8万 7月份 163套,中位数77.8万 8月份183套,中位数74.8万…

2020 market forecast by managing editor of Zoocasa.com

Original from : https://www.remonline.com/2020-forecast-hot-sales-growth-and-a-chilled-stress-test/?utm_source=REM+Inbox+Update&utm_campaign=6063bb0218-EMAIL_CAMPAIGN_2020_01_19_05_52&utm_medium=email&utm_term=0_3f4c7c7b65-6063bb0218-62557797 富哲资讯在2019年10月份的一次非公开讨论会上就阐述了自己的观点,对于2020年的市场我们总结为四个字 :“量升价稳”。今天阅读到一篇同行的观点,推荐给大家,文章中也穿插了富哲资讯的一些点评,简单介绍一些背景故事以供参考,下面请阅读正文: 2020年预测:热销增长和的压力测试门槛的降低 如果能用一个字来概括2019年的房地产市场,那将是“反弹”。经历了2017-2018的低迷之后,2019年下半年,不少加拿大主要城市市区销售量和价格都在持续改善。随着我们对2020年的期待,这一向上运动的阶段似乎已经准备就绪。对于买家,卖家和抵押借款人来说,这股“反弹”将如何发挥作用?让我们来看看来年的一些最流行的预测。 房屋销量正在从压力测试中恢复: 由加拿大银行业监管机构于2018年1月进行的联邦抵押压力测试,在全国范围内席卷了相当大的市场,这已不是什么秘密。该测试要求有担保的抵押借款人要证明他们有资格以加拿大银行的五年基准利率(目前为5.​​19%)获得抵押,而无担保的借款人必须符合该利率或他们的合同利率加上2%,以较高者为准。 结果,越来越多的买家发现自己不能够获得A级住房融资,从而迫使他们要么缩减购房规模,寻求其他贷款选择,要么完全退出市场。总体而言,加拿大抵押贷款与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)报告称,压力测试使新的抵押贷款在2018年跌至25年来最低增速,这是自2008年以来的最低水平。 但是,购房者在2019年开始克服这些不利影响,加上历史上较低的抵押贷款利率,导致大多伦多地区和大温哥华地区以及许多二级市场的销售持续改善。 CREA和CMHC都预测销售和价格增长将在整个2020年保持稳定。全国协会呼吁今年总共进行530,000笔交易,年增长率为8.9%,全国平均价格攀升6.2%,达到531,000美元。 CMHC表示,随着购房者收入增加以及加拿大就业市场经历人口激增,销售和价格有望从2018年的下滑中“完全恢复”。***富哲点评1 (在文章最后) 最新的《住房市场展望》:“总体而言,经济和人口状况将继续支持整个预测范围内的住房活动,制止继2016-2017年高点后的开工,销售和平均房价下降。” CMHC预计,在全国范围内,2020年的销量将介于480,600-497,700套之间,同比增长约6%。平均价格将在506,200美元至531,000美元之间,比今年上涨5.6%-6.7%。 卖方市场的回归-至少在多伦多: 尽管房屋销售在2019年稳步增长,但对于新房源的供应却无法说出相同的话。据CMHC称,11月份新供应量同比下降了-2.7%,导致全国新上市商品销售比率为66.3%-完全在卖方市场范围内。库存总月数(完全出售所有可用房屋要花费的时间)目前为4.7个月,为2007年以来的最低水平。 这在大多伦多地区尤为明显,在过去的一年中,人们对供需缺口的担忧日益增加。多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)的年末数据显示,该地区的SNLR为81%,这表明投放市场的所有新房源中,只有不到20%未被出售。 TREB首席市场分析师Jason Mercer表示:“大多伦多地区人口的强劲增长,加上议定的抵押贷款利率下降,导致销售在11月和整个2019年下半年占据了更大的份额。”买方之间竞争的加剧导致价格增长加快。如果我们看不到房源供应方面的缓解,则预计价格增长率会进一步提高。” ***富哲点评2 (在文章最后) 廉价贷款将继续存在: 到2020年,购房者的一线希望将是相对便宜的借贷成本,因为加拿大银行极不可能在短期内迎来加息。国家银行在整个2019年将其设定趋势的隔夜贷款利率保持在1.75%,允许消费者贷方将其可变抵押贷款利率保持竞争性定价,而债券市场的收益率较低,这影响了固定抵押贷款的定价。 加拿大央行表示,它计划今年也保持现状,除非出现任何不可预见的经济危机,否则,将是削减而不是加息。 总体而言,央行将采取与2019年相同的谨慎态度。国内外的经济指标还不够强大,无法保证需要提高利率,但稳定程度足以阻止降息。如果全球贸易和衰退风险的确出现,而央行需要采取行动,则避免降息还会留出一些回旋余地。 美中贸易关系紧张,尤其是中东地区日益加剧的不安情绪,将为加拿大央行的谨慎态度提供依据。***富哲点评3(在文章最后) 最后,对于那些继续承受压力测试影响其承受能力的人来说,也可能会有所缓解。根据联邦财政部的授权,总理府已恳请财政部长探索使这项测试更具“动态性”。…

BC beneficial ownership registry effects on May 1st 2020

BC省“财产受益人注册名录”于2020年5月1日生效。你想把自己的名字“隐藏在”BC省任何形式的财产里,已经变为历史。举个例子,如果现在一家BC省的公司控股人为一家香港A公司,本地B公司,还有中国C公司,旧的政策里,注册公司不一定需要提供A,B,C公司架构细节,但5月1日以后,这些公司背后的所有实际控制人都会浮出水面公布于众。 References: https://vancouversun.com/news/local-news/b-c-to-create-government-registry-of-beneficial-property-ownership https://www.rebgv.org/news-archive/what-is-the-beneficial-ownership-registry-and-how-will-it-work-.html https://www.theglobeandmail.com/canada/article-bc-unveils-canadas-first-beneficial-ownership-registry/ BC省建立“财产受益人注册名录”政府登记制度 财政部长说:“多年来,人们能够利用空壳公司,信托和合伙企业来隐藏那些真正拥有BC省财产的人。” BC省省会维多利亚: 根据新的立法,那些在BC省通过以公司,信托和编号公司等方式,拥有或部分拥有财产的人,他们的名字将很快会在政府登记制度中被公布。 财政部长卡罗尔·詹姆斯(Carole James)周二提出了一项法案,以启动“受益人财产所有权登记”,这将是加拿大首例此类登记制度,旨在提高土地所有权的透明度,以打击税收欺诈和洗钱活动。 詹姆斯说:“该法案符合政府对结束土地隐性所有权的所做的承诺。” “多年来,人们能够利用空壳公司,信托和合伙关系来隐藏谁才是真正拥有BC省财产的人。” 该注册管理机构将于2020年上线(2020年5月1日),旨在利用编号公司,离岸信托,保密信托和合营公司来降低围绕财产所有权的保密性和匿名性。例如,土地归一个编号公司所有,然后又由另一个编号公司控制,即使两个公司是同一个人。 詹姆斯说,缺乏透明度正在导致洗钱,犯罪活动以及大温地区高昂的房地产价格。 詹姆斯说:“我们需要确保有机会知道那些公司背后的人。” “因为透明度是你谈论洗钱或住房方面的不良行为时可以做的最好的事情之一。我们知道这会推高房价。” BC大学城市经济与房地产中心主任汤姆·戴维多夫(Tom Davidoff)表示,这种增加透明度是否真的会影响大温地区的房价,目前尚无定论。 “它可能。当然,有一种观点认为,真正不希望自己的身份被人们知道的人正在温哥华投资,因为很容易在这里隐藏您的身份。人们认为这是房地产市场的一种力量。老实说,我不知道大小。 “从某种意义上说,这东西确实很重要。在一定程度上,如果真正有钱的千禧一代,移民和来自海外的有钱人没有隐藏自己的身份,那么,这实际上更多是关于税收公平。” 立法还提议收集更多有关无担保信托中受益人所有权的信息,尽管经济部官员证实并没有立即弥补BC省提出的漏洞。绿党领导人安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)允许某些人通过简单地出售持有土地公司的控制股份而不是出售土地本身来避开财产转让税和土地所有权登记。 反对派自由金融评论家特雷西·雷迪斯(Tracy Redies)说,这些类型的悬而未决的问题引起了对“注册名录”有效性的质疑。 Redies说:“任何防止逃税的行为都是一件好事。” “我猜我们只是在试图了解该“注册名录”的使用方式……是在逃税还是在寻找对公司及其资产征税的更多方法?” 雷迪斯说,政府已经通过这种和其他措施(例如投机税)从人们那里收集了很多个人数据,她担心这可能会被用来为人们和企业征税的新方法。 詹姆斯说,当注册登记在明年晚些时候上线时,公众将可以通过付费获得与BC省目前的土地所有权办公室类似的名字和财产详细信息。 詹姆斯说,更敏感的信息将仅与执法,税务和监管机构共享,以解决欺诈和洗钱问题。 立法建议记录受益人的姓名,出生日期,社会保险号,居留身份和任何相关税号。受益人身份是指将从财产买卖中受益的任何人,以及拥有公司10%或更多股份的任何人,或者有权任命或罢免公司董事的人。 立法生效后,那些仍然隐瞒的收益人将会被处罚,包括对刑事犯罪处以最高100,000美元的罚款,或评估财产价值的15%。 如果你不确定是否此立法会对你的公司经营、个人财产以及投资架构造成影响,我们建议您和注册会计师和律师联系资讯,如需要此类信息,请参考富哲资讯提供的优质合作伙伴。或者发任何问题到富哲资讯:info@futureregroup.com。再次感谢关注富哲资讯!

USA CHINA TRADE AGREEMENT – INTELLECTUAL PROPERTY

Originally from : https://ustr.gov/sites/default/files/files/agreements/phase%20one%20agreement/Phase_One_Agreement-IP_Fact_Sheet.pdf 美利坚合众国和中华人民共和国双方之间的经贸协议 内容说明 (知识产权部分) 美国和中国于2020年1月15日签署的第一阶段经济贸易协定包括一章关于知识产权(IP)的章节,该章加强了在中国对知识产权的保护和执法。 这些高标准的规定将有助于确保美国公司的公平竞争环境,并保持美国的竞争力。 知识产权一章涉及商业秘密,专利和与药物有关的知识产权,地理标志,商标以及对盗版和假冒商品的执法等领域中长期以来所关注的问题。 美国和中国还同意在未来的谈判中解决其他知识产权问题,包括药品数据保护,未经授权的电影摄录以及体育赛事广播的版权保护。 知识产权一章要求中国颁布一项行动计划,其中概述了中国为履行本章规定的义务而将要进行的结构性变化。 中国还必须为所有拟议的实施措施提供至少45天的公众意见征询期。 商业机密 商业秘密盗窃有可能削弱美国在全球的竞争力,并使美国的工作处于危险之中。 知识产权一章加强了对商业秘密的保护,并加强了对中国商业秘密盗窃的保护,这是美国的头等大事。 特别是,知识产权一章要求中国: · 将商业秘密盗用的民事责任范围扩大到直接涉及生产或销售商品和服务的实体之外,这样,商业秘密所有人就可以对任何自然人或法人提起诉讼,包括个人前雇员或网络黑客。 · 涵盖诸如电子入侵,违反机密性和诱使违反机密性之类的作为商业秘密盗窃行为的行为。当商业秘密所有人有合理迹象表明商业秘密被盗时,通过将举证责任或民事案件中的举证责任转移给被告人来平整竞争环境。 · 使商业秘密所有人更容易获得初步禁令,以防止在商业秘密失去其价值之前使用被盗的商业秘密。 · 允许对商业秘密盗窃行为进行刑事调查,而无需显示实际损失,这在商业秘密丧失其价值之前很难证明。 · 确保可以对故意的商业秘密盗用进行刑事执法,包括要求中国的系统至少涵盖出于非法目的的盗窃,欺诈,物理或电子入侵,以及在以下范围内未经授权或不正当使用计算机系统的行为:禁止的行为。 · 将未公开的信息,商业秘密或机密商业信息提交给中央政府或次中央政府时,禁止政府人员或第三方专家或顾问未经授权披露此类信息,包括: 1. 限制信息请求的数量不超过合法行使调查或监管机构所必需的信息; 2. 限制只有行使合法调查或监管职能所必需的政府人员才能访问提交的信息; 3. 确保存在利益冲突的第三方专家或顾问不会访问此类信息;和 4. 提供威慑的刑事,民事和行政处罚,包括罚款,中止或终止雇用和监禁,以防止他人擅自披露商业秘密或机密商业信息。…

Land in BC Canada – Brief Introduction

所以首先是要明确一个事实:加拿大政府是土地的真正拥有者,占到国土面积的99%(不是100%是因为确实有极个别的例子),私人不拥有土地,而只是拥有在一段时期里土地的占有和使用权,不包括地下(如果在地下发现矿藏和石油,那是属于加拿大政府的)和地上空间部分(飞机可以不经过你同意在你家屋顶上飞过)。

Future Knowledge 2020.1

富哲知识大讲堂 之 投资之我见 2020第 1 期 "原创文章,版权归富哲资讯,欢迎转载,但要标明出处”,感谢关注富哲资讯 作者:EDMUND YANG Future Knowledge 各行各業中都有不同的專業術語。地產市場中也不例外。在從事地產經紀過去十年來,從單純的買賣,到投資,開發,資產配置管理等,發現許多客戶缺乏對房地產投資的瞭解。這也是為什麼富哲資訊將不定期在網站上提供地產相關專業知識。提供讀者,投資者,業主更多專業信息,減少在投資地產上的疑惑。 投資房地產最常聽到的就是回報率。到底什麼是回報率?本篇文章將簡單的解釋在市場中常用到,你一定要懂得計算的回報率。 一個是資產回報率 (CAP Rate: Capitalization Rate) ,一個是投資回報率 (ROI: Return on Investment),一個是現金的現金回報率 (Cash on Cash Return) 他們的計算方法如下: (ㄧ)資產回報率 (CAP Rate) = 年租金淨收入(NOI: Net Operating Income) /…

Future Knowledge 2020.1 “Rate of Return” English Version

There are different terminologies in all different professionals. The real estate market has no exception. In the past ten years as a real estate agent, from trading services, to investment, development, asset allocation management, etc., I have found that many customers lack understanding of real estate investment. This is why Future Knowledge will provide real estate related information with expertise on the website from time to time. Provide readers, investors, and owners with more professional information and reduce doubts about investment in real estate.

Why do we believe Real Estate market in Metro Vancouver has a very bright Future (Macro Aspects)

Today, this proposition is only analyzed from the perspective of common sense, all are objective facts, and no subjective judgment is made in the article. Sometimes the more complicated the problem could be much easier understood if we change an angle or the way people think. Future Real Estate Group has been working on simplifying complicated hot topics in the market in order to conclude readily.

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