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Canadian Mortgage Debt Is Rising Fast but Inventory Falls In Major Real Estate Markets

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本周的头条新闻:加拿大房屋抵押贷款债务快速上升,主要房地产市场的库存下降

2020年2月9日

加拿大房地产

加拿大抵押贷款信贷增长迅速,而消费者信贷增长缓慢。

加拿大家庭债务增长再次加速,但仅限于房屋贷款部分。

12月份加拿大家庭债务余额达到2.27万亿,比去年同期增长4.2%。房屋抵押贷款为1.63万亿,比去年增长4.9%。消费者债务占其他6410亿,仅比上年增长2.4%。如果对通货膨胀进行调整,则消费者债务的年增长率接近于零。房屋抵押贷款的增长是加速家庭债务增长的唯一原因。

加拿大首次购房者奖励计划受到冷遇

加拿大的首次购房者奖励计划(FTHBI)并没有受到太多的关注。从2019年9月2日到12月9日,该计划仅提供了5130万加元的资金。魁北克居民最多使用了该计划,占其中的1874万加元。艾伯塔省拥有第二大用户群,使用了了1,630万加元的资金。这两个省就占了所有支出的一半以上。

加拿大抵押贷款信贷增长近两年来最高

加拿大抵押贷款信贷以近三年来最快的速度增长。 12月的未偿余额达到1.63万亿,比去年同期增长4.9%。这不仅是历史新高,而且12个月的增长率也很大。抵押信贷增长几乎以B-20(压力贷款测试)指南之前的速度增长。

在加拿大,只有三分之一的加拿大首次购房者奖励申请是在主要城市进行的

FTHBI本来可以使生活更便宜,但可能产生了相反的影响。该计划的申请很少在加拿大最大的市场中进行。尽管居住在这些城市中的人口超过一半,但实际上实际上只有总数的三分之一。

多伦多房地产

多伦多房地产销售和价格增长都回到了B-20(压力贷款测试)之前的水平

在库存稀缺的时候,多伦多房地产销售迅速增长。 TRREB报告1月份的销售量为4,581单,比去年同期增长14.27%。当月有效挂牌量下降至7,772单,比去年同期下降35.03%。销售额比该月的5年中位数高出6.09%。活跃挂牌数量比该月的5年中位数低33%。冬季交易活动减少,所以数据可能有偏差,随着活跃季节的到来,库存可能会有所改善。但是,即使按历史标准,上个月市场也非常紧张。

温哥华房地产

温哥华房地产价格稳定,库存下降

温哥华房地产价格下跌缓慢,因为库存急剧下降。 REBGV报道,一月份典型房屋的价格达到了100.87万,比去年同期下降了1.2%。本月有8,617个活跃房源,比去年同期下降20.3%。库存较1月份的10年平均水平低13.7%,这可以解释价格为何开始坚挺的原因。 全年12个月价格的降幅是自2018年11月以来最小的。

我们认为2020年,在大温地区,一定是一个量增价稳的市场,相信全年,各种类型的房产的平均成交价格不会有太大的波动。但因为库存量的下降,如果政府不动用好的政策来维护市场供需平衡,那么价格在短期内再次上扬也是有可能的,我们会时刻关注有用资讯,和大家分享。富哲地产资讯为您摘选最新的资讯,让您时刻了解市场最新动态。

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