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Don’t be afraid of buying on a coronavirus scare

上周在网上无意看到一个帖子,问这个中国疫情会不会影响大温地区的房价。这个问题呢初看一下感觉搞笑,但其实细细一想,还真属于微观经济的范畴,所以今天就围绕这个话题来浅谈我们的看法。

宏观经济学里,无论是上行还是下行的轨迹,其实都是由很多小的微观波动构成的,有兴趣的可以参考这个视频:

https://www.youtube.com/watch?v=PHe0bXAIuk0&t=1293s

中文版链接:https://www.youtube.com/watch?v=rFV7wdEX-Mo。时长30分钟,真心建议认真看完。

我们认为,疫情会不会影响大温地区房价,这是个微观经济学问题,是个短期经济行为,答案是肯定的,那就是短期内一定会受到影响,这个“短期”的结束点就是宣布疫情可控的那一天,原因如下:

1, 人员流动的减少,房地产交易就会减少。

2, 人们日常活动的减少,就会减少经济的短期活跃度,然后资金的流动也会减慢,这也就是昨天美联储宣布维持利率不变的一个原因(维持利率其实和疫情关系还真不大,主要是因为全球的经济规模在缩减以及经济活动范围的变化)。

3, 不可否认,如此大规模的疫情,再加上如此大规模的封城封路,首先中国大陆那边的经济活动就会减少。往来中国和其他国家的交通也在收紧和关闭,因此商业活动就会减少,大家目前想的都不是说去怎么赚钱,而是安全第一。

4, 虽然从中国来的资金可以在短期内推涨大温地区房价,但这些资金也不会轻易就获利而出,原因是多方面的,有很多资金就沉淀在本地市场,形成了市场稳定的基石。未来进来的多,就又会产生新的向上的动力,进来的少,就起到稳定市场的作用。但短期来看,人员流动的限制更加限制了资金的流动,因此疫情不解除,这个资金的流动性就不会活跃,大温地区起码华人社会的房地产交易就不会活跃。

5, 投资者对于市场信心不足,对于何时可以控制疫情暂无时间表,因此决定套现以等待谷底时机。

对投资略微了解的人都知道,市场越是恐慌,那么其实机会也就越大,道理归道理,但真正能做到的只有不到10%。投资泰斗Philip A. Fisher曾经说过:“Don’t be afraid of buying on a war scare” (不要被可能有的战争而吓到)。我们把他说的一段话里的“战争”换成“疫情”,居然也可以读的通:

“疫情总是对金钱看空。在有疫情威胁或实际爆发时出售股票以变现,这在财务上是极其极端的。实际上,应该相反,去更多的买入。如果投资者决定购买特定的普通股,一场全面的疫情恐慌到来开始使价格下跌,那么他应该无视当时的恐慌心理,而是继续购买。也正是这个时候,是那些还持有多余现金的投资者的真正购买机会。如果疫情真的爆发了,价格无疑将进一步走低,也许会低很多,因此,要做的事情还是购买,但购买时要缓慢,并且要缩小规模,同时要时刻观察疫情的发展。如果疫情严重并扩散,则应该大幅提高购买速度。只需确保购买生产产品或提供相关服务的这类公司的股票,因为这些产品或服务在疫情过后将继续存在“。这段话来自他最著名的一本书叫:“COMMON STOCKS AND UNCOMMON PROFIT”,有兴趣的可以去找找看,这本书也是股神巴菲特的圣经,从中受益匪浅。不过这本书一般人不读十几遍是不会懂的。

举这个例子,就是把“战争”套用为现在正在发生的疫情上:一切都会过去,无论疫情背后到底是什么原因,疫情一定会过去,人们生活秩序一定会恢复正常,生产经营活动也会回复正常,那么疫情结束之时,就是市场企稳的时候。对于投资者来说,这个结束点并不是最后一个感染者病愈,而是在疫情可控的时候,真正赚钱的投资者其实就已经开始在这个点“建仓”了。

我们在之前的文章里也说过,大温地区的房地产市场,任何时候的回调都是好的买入机会,大温地区绝对不会大跌,因为有优良的居住环境、健全的社会保障、良好的金融秩序、良好的信贷体系、全球资金的涌入、土地稀缺性、人口不断增长等等原因,使得大温地区相比较世界其他热门城市有着不可复制的优势。

总之,上述观点仅供参考,换个角度分析问题也许会有不一样的结论,不妥之处还请指正。

希望所有的人可以安全度过疫情,保护好自己和家人,避免不必要的聚会和去人多的地方。相信很快疫情就会得到全面控制。衷心祝福每个人都健康、平安、幸福!

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