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2019最后一贴:11月温哥华市中心简报和明年市场的预期

*所有原始数据来源于大温地产局* *欢迎转载,但要标明出处* 之前没有再发7月份以后的信息,主要是因为市场变化不大,而且下半年的走势已经在今年6月份就定调了,所以看看1-6月份简报里面的信息就可以代表整个下半年的市场行情。今天发帖主要是做个2019年总结,以及对于2020年市场的预期。 截止到今天市中心公寓挂牌量为512套,远远低于上半年平均每月900多套的挂牌量,挂售比已经非常接近3:1了,成交上涨很显著,但价格一直比较稳定。 看看11月份的成交,一共是163套,平均挂牌价格104.4万,平均成交价格99.7万,中位数挂牌价格75万,中位数成交价格74万。交易系统里没有楼花转让的记录,全是现房,楼龄从0-108年。 10年内成交36套,平均价格105万,平均尺数791平方尺,平均每尺价格$1251。 11-20年成交56套,平均价格122万,平均尺数910平方尺,平均每尺价格$1220。 21-30年成交47套,平均价格87.5万,平均尺数847平方尺,平均每尺价格$1025。 31-40年成交12套,平均价格68.9万,平均尺数848平方尺,平均每尺价格$855。 41年以上成交12套,平均价格60万,平均尺数712平方尺,平均每尺价格$808。 市中心公寓成交的中坚力量永远是11-20年楼龄的公寓,可以简单的理解为这个楼龄的公寓最接近市场认可的合理价格,而且相对于10年内新公寓来说,这些楼龄略老的公寓位置也相对要好些,比如WEST SIDE或者是COAL HARBOUR之类的,这两个区新楼甚少,但密度和位置都较新开发楼盘要低要好,所以如果你希望在市中心找到略微安静的社区,那一定是这两个区。市中心公寓,只要是900尺以上,每尺价格$1000左右,楼龄在10-15年之间的,任何时候无论是自住还是投资都可以买,这个标准内的公寓绝对不会跌,而且要涨也是先涨的那一类(但公寓市场要全面企稳要2021年下半年了)。市中心公寓的稀缺性和整个大温地区土地的稀缺性一致,全球房地产市场下跌,这里也一定会是最后一个跌的地区。 简单说下2020年楼市和房市,2020年整个大温市场就四个字:量升价稳。30-50万的公寓,50-80万的联排,以及80-150万的独立屋,绝对不会跌,涨的话平均能有5%的涨幅就不错了。利息方面,个人认为,2020年上半年央行有可能会有1次加息,全年没有降息的可能。 希望各位把2019年的各种霉运抛在身后,2020平安,幸福,健康!

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